banner92
Son Dakika
banner139
banner69

Lojistikte depo talebi artarak sürecek

banner113

Salgın nedeniyle e-ticarette yaşanan artışın, depo talebindeki yükselişi 2021’de de sürdüreceği öngörülüyor.

banner114
LOJİSTİK 23.03.2021, 11:42 23.03.2021, 13:45 Taşıma Dünyası
Lojistikte depo talebi artarak sürecek

JLL Türkiye tarafından yayınlanan Türkiye Ticari Gayrimenkul Pazarı Görünümü Araştırma Raporu'na göre, e-ticaretin gelişmesiyle lojistik sektöründe depo talebindeki artışın ivme kazanarak süreceği öngörülüyor.

Lojistik Pazarı Görünümü

İstanbul ve Kocaeli illerini kapsayan Marmara Bölgesi Türkiye’nin en önemli lojistik pazarı olarak öne çıkıyor. İstanbul Avrupa yakasında Hadımköy ve Esenyurt, Asya yakasında Tuzla, Kocaeli’de ise Gebze, Çayırova ile Dilovası Marmara Bölgesi’nin başlıca lojistik alt pazarı konumunda.

COVID-19 salgınının etkisiyle perakendecilerin dijital satış kanallarına yaptığı yatırımların kayda değer bir ivme kazandırdığı e-ticaret, yılın ikinci yarısında lojistik pazarına yön vermeye devam ediyor.

Perakende lojistiğindeki gelişmenin diğer bir etkisi ise depoların fiziksel özellikleri üzerinde oluyor. E-ticaret operasyonlarına uyumlu ve otonom sistemlerin kurulumuna elverişli depolara yönelik talepte artış gözleniyor.

İnşaat ve arsa maliyetlerinin yüksek seyrinin yanı sıra, TL'nin hızla değer kaybetmesi sonrası Türk Lirası üzerinden kira sözleşmelerinin yapılmasına ilişkin yapılan düzenlemeler ile kira gelirlerinde yaşanan kayda değer düşüş nedeniyle depo geliştiricilerin yeni depo iştahı olumsuz etkilendiği görülüyor.

Geçtiğimiz yıllarda görülen kira müzakere süreçleri salgın sırasında da devam etti ve birçok kiracı geçici veya kalıcı kira indirimi taleplerini dile getirdi.

Kira Görünümü

2020 yıl sonu itibarıyla lojistik piyasasındaki birincil kira USD bazında metrekare başına aylık 4,50; TL bazında ise 35 m2/ay seviyesinde seyretti.

Kiralama İşlemleri 

Lojistik kiralama işlemleri 2020 yılında 318 bin m2 ile 2019’daki işlem hacminin neredeyse üç katına çıktı.

2020’de kiralama işlemleri bakımından en öne çıkan sektörler %41 ile lojistik hizmet sağlayan üçüncü parti lojistik, %29 ile perakende ve %20 ile e-ticaret firmaları oldu.

2021 Görünümü

E-ticaretin depo talebini yönlendiren birincil sektör olarak önemini koruması bekleniyor. Özellikle perakendeden kaynaklanan depo talebindeki artış ivmesinin 2021’de benzer bir düzeyde devam edeceği öngörülürken, inşaat halindeki arzın sınırlı olması nedeniyle kira fiyatları üzerinde yukarı yönlü bir baskı söz konusu olabileceği değerlendiriliyor.

Salgın nedeniyle konulan kısıtlama kararları sonrasında ortaya çıkan kayda değer talebi karşılamak için perakende lojistik süreçlerini iyileştiren marketlerin etkisiyle kent lojistiği kavramı ön plana geçti. E-ticaretin hitap ettiği müşteri tabanının genişlemesi ile kent lojistiğine yönelik dönüşümler daha da hızlanabilir.

Genel anlamda yerli aktörlerin hakim olduğu lojistik piyasasında, 2020 yılının ikinci yarısında farklı ülkelerden yabancı kiracıların ve yatırımcıların ilgisinde kayda değer bir artış gözlendiği belirtiliyor. Söz konusu ilginin artan bir hızla devam edeceği ve piyasa aktörlerinin menşei bakımından çeşitleneceği öngörülüyor.

#İstanbul #Kocaeli #Hadımköy #Gebze #Marmara Bölgesi #Tuzla #Çayırova #Eticaret #Lojistik Pazarı #depo talebi #Esenyurt #Dilovası
Yorumlar (0)
banner92
banner117
5
kısa süreli hafif yoğunluklu yağmur
banner153
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Galatasaray 30 77
2. Fenerbahçe 30 72
3. Beşiktaş 31 52
4. Samsunspor 31 51
5. Eyüpspor 31 50
6. Başakşehir 30 48
7. Trabzonspor 30 42
8. Gaziantep FK 30 42
9. Kasımpaşa 31 42
10. Göztepe 30 40
11. Konyaspor 31 40
12. Antalyaspor 30 40
13. Kayserispor 30 37
14. Rizespor 30 37
15. Bodrum FK 31 34
16. Alanyaspor 30 34
17. Sivasspor 31 31
18. Hatayspor 31 19
19. A.Demirspor 30 -2
Takımlar O P
1. Kocaelispor 35 69
2. Karagümrük 35 60
3. Gençlerbirliği 35 59
4. Erzurumspor 35 58
5. Bandırmaspor 35 57
6. İstanbulspor 35 55
7. Amed Sportif 35 54
8. Iğdır FK 35 52
9. Esenler Erokspor 35 52
10. Boluspor 35 52
11. Keçiörengücü 35 51
12. Ahlatçı Çorum FK 35 51
13. Ümraniye 35 50
14. Pendikspor 35 45
15. Sakaryaspor 35 45
16. Manisa FK 35 41
17. Şanlıurfaspor 35 40
18. Ankaragücü 35 39
19. Adanaspor 35 30
20. Yeni Malatyaspor 35 -21
Takımlar O P
1. Liverpool 33 79
2. Arsenal 34 67
3. M.City 34 61
4. Nottingham Forest 33 60
5. Newcastle 33 59
6. Chelsea 33 57
7. Aston Villa 34 57
8. Bournemouth 33 49
9. Fulham 33 48
10. Brighton 33 48
11. Brentford 33 46
12. Crystal Palace 34 45
13. Everton 33 38
14. M. United 33 38
15. Wolves 33 38
16. Tottenham 33 37
17. West Ham United 33 36
18. Ipswich Town 33 21
19. Leicester City 33 18
20. Southampton 33 11
Takımlar O P
1. Barcelona 33 76
2. Real Madrid 33 72
3. Atletico Madrid 33 66
4. Athletic Bilbao 33 60
5. Real Betis 33 54
6. Villarreal 32 52
7. Celta Vigo 33 46
8. Osasuna 33 44
9. Mallorca 33 44
10. Real Sociedad 33 42
11. Rayo Vallecano 33 41
12. Getafe 33 39
13. Espanyol 32 39
14. Valencia 33 39
15. Sevilla 33 37
16. Girona 33 35
17. Deportivo Alaves 33 34
18. Las Palmas 33 32
19. Leganes 33 30
20. Real Valladolid 33 16